Après une période assez complexe et des incertitudes dues à la pandémie de covid-19 , le marché de l'immobilier d'entreprise montre des signes de reprise et laisse des perspectives positives pour 2023, malgré la réforme fiscale du gouvernement de Gustavo Petro et l'augmentation du salaire minimum , qui a été convenu à 16%.
Par exemple, pour le marché des bureaux, bien qu'il n'atteigne pas les chiffres pré-pandémiques pour le covid-19, les données révèlent des reprises. Le taux de vacance en 2019 était de 9,6% et est actuellement de 10,3%. Cette croissance du taux de vacance n'est pas quelque chose de négatif, sachant que de nouveaux projets sont entrés dans l'inventaire avec un reliquat d'offre
"Les grands moteurs du marché ont été les BPO et les centres d'appels , car grâce à leur modèle économique, ils ont besoin de grandes surfaces. Cependant, d'autres secteurs économiques affichent des occupations importantes, parmi lesquelles des entreprises multinationales des secteurs financier, pharmaceutique, pétrolier et technologique, entre autres, ont également été des protagonistes », a déclaré le directeur de l'innovation et de l'intelligence du marché chez Colliers International, Felipe Becerra.
De même, Becerra a averti que le marché de détail a été le plus touché pendant la pandémie, atteignant des taux de disponibilité maximum de 8,3 % à l'échelle nationale. Cependant, c'est celui qui a enregistré la plus forte reprise par rapport aux autres segments, principalement dans la classe communautaire, où le mélange des utilisateurs de ces centres commerciaux reflétait moins de force financière pour supporter la baisse de trafic à ce moment-là.
Cependant, ces espaces libérés ont ouvert de nouvelles opportunités pour les entreprises , qui ont commencé à opérer dans ces espaces et ont progressivement diminué le taux de disponibilité.
De telles entreprises ouvrent de nouvelles niches de marché pour la consommation non traditionnelle telles que les services et les produits pour animaux de compagnie, les accessoires et les cosmétiques de beauté. Avec cela, le taux d'inoccupation au niveau national clôture à des niveaux de 6,4% , se rapprochant des niveaux d'avant la pandémie après avoir diminué pour la cinquième période consécutive.
Il a été mis en évidence que dans le segment industriel, les niveaux de taux de disponibilité au niveau national ont considérablement diminué, passant de 14,4% en 2019 à 5,9% actuellement , un effet causé par la croissance de la consommation des ménages en biens traditionnels et non traditionnels, qui a incité le secteur de la logistique à augmenter sa capacité installée.
« Ce phénomène est devenu évident dans les quatre principales villes du pays, où de nouveaux complexes industriels ont été formulés pour répondre à la demande. Il est à noter que des configurations sont observées dans toutes les gammes de surfaces, des espaces de stockage de 250 mètres carrés, selon le modèle du dernier kilomètre, aux centres de distribution de surfaces supérieures à 10 000 mètres carrés. En conclusion, ce marché enregistre un meilleur comportement que celui enregistré avant 2020 », a indiqué Becerra.
Ce qui vient
Le marché de l'immobilier d'entreprise n'est pas indifférent à la situation économique du pays. Selon les estimations des analystes , il y a un ralentissement important, avec lequel la dynamique de la demande peut être en retard.
Il est important de mentionner que la formulation de nouveaux projets anticipe ces risques et c'est pourquoi on observe des projets mixtes qui auraient pour but de diversifier les risques associés à la vacance des différents segments.
Il y a plusieurs de ces nouveaux projets à usage mixte qui font partie des plans partiels de la ville, ce qui peut générer une plus grande connectivité entre les densités de population et le centre d'affaires de la ville, en fait, la création de nouveaux pôles d'activités intégrés au résidentiel, complexes culturels et commerciaux.
"En effet, la hausse générale des coûts de construction amènera les nouveaux projets à entamer leur processus de commercialisation avec des valeurs locatives supérieures à la moyenne du marché, car ce coût devrait permettre de continuer à générer une marge bénéficiaire compétitive pour les promoteurs", a expliqué Becerra.
Cependant, il a souligné qu'il est important que la transmission de l'augmentation des prix aux valeurs locatives ne soit pas immédiate et ne se produise que dans les projets qui ont commencé la construction au milieu de la hausse des prix des matières premières . Ce phénomène deviendra plus évident dans l'année à venir avec les nouvelles taxes.
Plus de clés de marché
Du segment des bureaux, le modèle hybride a finalement été positionné comme faisant partie de la culture organisationnelle, mais le retour au face-à-face est évident, car de plus en plus d'entreprises rejoignent le retour. Cela reflète un chiffre d'absorption cumulé de plus de 30 000 mètres carrés pour le troisième trimestre de l'année.
Ces nouveaux modèles s'accompagnent d'une reconfiguration des espaces, où prédominent les dispositifs collaboratifs et de divertissement pour les travailleurs, qui découle du défi auquel les entreprises sont actuellement confrontées, qui est de rendre le travail en face à face plus attractif.
Quant au commerce , on constate depuis quelques années la nécessité de recomposer la mixité des usagers dans les centres commerciaux. Aujourd'hui, l'offre de services s'élargit et les expériences nouvelles, avec un focus sur les espaces de santé, de divertissement, de coworking et de plus grande diversité gastronomique. De plus, l'utilisation de différents canaux de communication devient un outil commercial pour les centres commerciaux de taille régionale et super régionale.
Il y a aussi un effet positif sur le commerce de rue qui est soutenu par le trafic piétonnier causé par le retour aux bureaux , rappelant que c'était aussi l'un des plus impactés, par exemple, les restaurants, les papeteries, les notaires et les pharmacies , entre autres, ont bénéficié du rendement susmentionné.
Quant au secteur industriel, il poursuit sa phase de consolidation. Des avancées sont observées dans la mise en place de nouvelles technologies pour des processus plus efficaces sur le plan logistique. D'autre part, il est évident que le délai de livraison des espaces industriels est un facteur déterminant pour les fermetures d'entreprises. Ce qui précède peut impliquer une impulsion dans la construction d'entrepôts selon le modèle spéculatif ; construire sans bail préalable.
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