Les bureaux américains ont présenté le plus haut niveau de postes vacants depuis au moins 40 ans , atteignant un taux de vacance de 19,6% au dernier trimestre 2023. Ce pourcentage, révélé dans un rapport de Moody Analytics , est le plus élevé depuis que l'entreprise a commencé à surveiller cet indicateur en 1979.
La transition vers le travail à distance suite à la pandémie de COVID-19 a été un facteur déterminant dans cette augmentation. Le taux de vacance moyen avant la crise sanitaire était d'environ 16,8% . Par rapport aux périodes de récession précédentes, comme 1986 et 1991, où le pourcentage était d'environ 19,3 % .
L'un des personnages clés de l'analyse économique immobilière de Moody's CRE , Thomas P. LaSalvia , a comparé le scénario actuel avec les crises des années 80 et 90, soulignant dans une interview avec FOX Business que « les technologies de communication avaient progressé au point de rendre les bureaux et les villes sont obsolètes », a-t-il déclaré. « Les mètres carrés par employé ont considérablement diminué, mais au lieu de l'obsolescence, nous avons assisté à une renaissance des deux. "La communication en personne est devenue encore plus précieuse à mesure que l'économie américaine est devenue un leader dans l'économie basée sur la connaissance."
Au Texas , les villes de Houston , Dallas et Austin ont les taux d'inoccupation les plus élevés du pays. La situation est exacerbée par une baisse de la construction de nouveaux bureaux, qui se situe aux niveaux les plus bas depuis 2012. Le Wall Street Journal a noté que les anciennes erreurs de crédit et une surabondance de construction, en particulier dans le sud du pays, ont été des facteurs historiques dans les années précédentes . crises similaires .
Les décisions prises par les banques au cours des décennies précédentes, finançant des projets de bureaux sans locataires assurés, ont abouti à un excédent de bâtiments par rapport à la demande lorsque la récession des années 1990 a frappé l'économie. Les bureaux construits dans les années 80 ont encore du mal à trouver des locataires et cela affecte en partie le nombre plus élevé de postes vacants sur le marché actuel, par rapport à d'autres régions comme l'Europe ou l'Asie .
LaSalvia a également noté que, malgré les défis actuels et le spectre de l'obsolescence, les espaces de bureau ont toujours une valeur intrinsèque pour des réunions significatives et la création de relations professionnelles profondes , quelque chose que le monde virtuel ne peut pas reproduire pleinement.
Le rapport de Moody Analytics a noté un attrait croissant pour les propriétés de classe A , qui offrent des configurations plus petites et plus flexibles, en particulier pour les entreprises qui choisissent de maintenir une présence physique au bureau pour l'image de marque, les réunions ciblées, la formation et la collaboration . En outre, il a été détecté que les bureaux situés en banlieue connaissaient des taux d'inoccupation plus faibles, attribués par Moody à la proximité des communautés locales et aux temps de trajet plus courts.
LaSalvia a conclu que même s'il n'est pas surprenant que le taux d'inoccupation se situe autour de 20 % , en ces temps de changement, des opportunités se présentent pour les investisseurs et les prêteurs qui font preuve de vigilance et d'attention aux détails . "Le changement est souvent désordonné", a-t-il déclaré, préfigurant la possibilité que certains immeubles de bureaux deviennent des structures fantomatiques , comme l'ont été les centres commerciaux au cours des deux dernières décennies.
Le changement de culture du travail et l'essor du travail à distance transforment le paysage de l'immobilier d'entreprise aux États-Unis , et les effets de cette transition continueront probablement de façonner le marché dans les années à venir.